漯河这个小区不交物业费，就不能乘电梯？

　　名城网讯(文/图 漯河日报全媒体记者 齐 放实习生 李博昊)

　　近日，召陵区滦河路东方港湾小区的市民李先生向本报记者反映，由于没有及时缴纳物业费，他连电梯也乘坐不了，家住12楼的一家人不得不爬楼梯。“物业加装电梯控制系统，把物业费和电梯使用捆绑在一起这样合理吗?如果对物业收费有异议也必须要交吗?”李先生说。

　　【反映】乘坐电梯要刷卡

　　李先生说，他们小区的物业称为了业主安全，从去年开始加装了电梯控制系统，发给业主电梯控制卡，每次刷卡才能乘坐电梯，并且只能到自己所在的楼层，非常不方便。但想着这一切都是为了业主的生命和财产安全，也说得过去。

　　“可是，当我没有按时交物业费时，连电梯也不能用了。”李先生说，小区是10月1日开始收次年全年的物业费，9月30日物业工作人员打电话告诉他说，电梯卡已经到期不能用了，请尽快缴纳物业费后，才给重新设置，否则就无法乘坐电梯。

　　“一天没交物业费就不能用电梯，我想知道电梯控制系统到底是为了业主的安全，还是就是控制业主的工具?”李先生说，这几天他没有交物业费，所以也没法乘电梯，就一直爬楼梯。

　　【业主】有人支持有人不满

　　10月23日上午，记者来到滦河路东方港湾小区，在小区大门口询问了几位小区的住户，他们表示在小区乘坐电梯并没有受到影响。

　　有几位居民表示，有了电梯控制系统后，别人不能坐电梯到自己的楼层，感觉更安全了。“只要按时缴纳物业费，电梯就可以正常使用，没什么不妥。”一位小区居民说。

　　但也有业主对物业的做法表示不满，装了电梯控制系统后，每次亲朋好友来家玩，都得下楼接。有时忘记了拿卡，就得走步梯。

　　“如果物业收费不合理，我们也必须要交吗?”有业主说，再说，将物业费与使用电梯强行捆绑在一起，感觉也不合理。

　　“物业与业主之间是合同关系，业主欠交物业费属于合同纠纷。物业以业主不交物业费为由，采取电梯卡限制业主是侵权的。”有小区业主表示，门禁管理主要区域应该是小区进出口、单元门出入口等，而不是电梯这种通道设施上。小区电梯属于共有部分，其产权属于全体业主。物业受业主委托管理，安装电梯门禁需要通过业主代表大会表决后，才是合法的。

　　【物业】是为了小区安全考虑

　　小区物业加装电梯控制系统的初衷是什么呢?随后，记者又询问了小区物业方面。物业管理人员告诉记者，东方港湾小区住户大概有160多户，装门禁卡和电梯控制卡是出于业主的安全考虑。电梯控制卡需要一年更新一次，每次交物业费的时候直接更新升级。如果小区住户能按时交纳物业费，不会影响使用电梯。但小区内有十几户业主没有按时交物业费，物业管理人员为了方便小区居民，还特地延长了他们手中电梯控制卡的使用时间。若此段时间过后，业主仍然拒绝交纳物业管理费，电梯控制卡就不能使用了。

　　“物业是为业主服务的，但业主接受服务就要遵守约定，按时足额交纳物业费，以维持物业的正常运转。”东方港湾小区的物业管理人员表示，业主和物业都需要互相理解对方，才能把小区管理得更好。

　　【部门】私装电梯控制系统违规

　　那么，小区物业能不能擅自加装电梯控制系统呢?

　　10月25日上午，记者采访了市质监局特种设备安全监察科。相关负责人告诉记者，电梯是特种设备，私自改变其结构或控制系统，属于违规行为。如果电梯确实需要加装电梯控制系统，需要向河南省特种设备检测院漯河分院提出申请，符合要求的才允许进行改造加装。全市所有电梯未经申请备案是不允许私自加装电梯控制系统的，如果发现或有市民投诉，将会责令拆除。市民发现有私自加装电梯控制系统行为的，可以拨打漯河市电梯应急指挥中心电话96333进行投诉举报。